можно ли купить дачу в ипотеку: как взять дачный или деревянный дом?

Содержание

Можно ли купить дачу в ипотеку?

Можно ли купить дачу в ипотеку: как взять дачный или деревянный дом?

Скоро весна, а значит на рынке загородной недвижимости снова начнется оживление. Итак, ипотека и дача. Как это все работает вместе? Как оформляется дача в ипотеку и в каких банках? Ответы на эти вопросы в нашем посте далее.

Практически каждый второй житель нашей страны мечтает о своем дачном участке, где можно выращивать различные культуры или же хорошо проводить время с друзьями на выходных или в отпуске.

Но из-за высокой стоимости земли практически по всей территории государства, сразу вкладывать большие суммы не хочет никто. В этом случае идеальным вариантом будет дача в ипотеку.

Давайте подробней разберемся с данным видом кредита, и узнаем, какие подводные камни нас могут ждать по пути к собственной земельной деятельности?

Чаще всего под понятием ипотеки для дачного участка подразумевается вид кредитования, при котором земля находится во владении банка до тех пор, пока заемщик не выплатит ее полную стоимость.

Под данное описание попадает вид кредитования под названием залоговое кредитование.

При этом, заемщик имеет полное право возводить на приобретаемой земле любые постройки, сооружения, заниматься сельским хозяйством, а также использовать землю по собственному назначению.

Прежде чем бежать в банк и оформлять документы, необходимо знать все особенности ипотеки на покупку дачи:

  • так как земельный участок будет находиться в залоге у банка до момента полной выплаты его стоимости, все постройки и сооружения, независимо от того, хочет этого заемщик или нет, также будут являться собственностью финансовой организации;
  • «чистой» ипотеки, которая подразумевает под собой беззалоговое приобретение земельного участка, не существует;
  • невозможно оформить ипотеку на часть земельного участка, например, для ведения совместной деятельности;
  • стоит заранее подготовиться к достаточно высоким процентным ставкам, которые начинаются с отметки (в среднем) с 18% годовых;
  • готовьтесь к тому, что придется посетить несколько малоизвестных банков, так как не все популярные финансовые организации предоставляют такой вид кредитования.

Требования к объектам недвижимости

При оформлении ипотеки на покупку дачи необходимо, чтобы земельный участок и сооружения, которые находятся в его пределах, соответствовали требованиям. В зависимости от организации, пункты могут немного отличаться, но общая сводка выглядит примерно так:

  1. В обязательном порядке должен иметься кадастровый план, на котором будут отмечены все сооружения и постройки.
  2. Вокруг участка должны быть проложены объездные пути.
  3. Все строения должны соответствовать правилам пожарной безопасности.
  4. Если в пределах земельного участка находится жилое помещение, оно должно быть в хорошем состоянии.
  5. Фундамент дома должен быть выполнен из кирпича, бетона или камней.
  6. Достаточно часто встречается требование о том, чтобы дача находилась на расстоянии не более 120 км от ближайшего филиала той или иной финансовой организации.

Если приобретаемое жилье не соответствует хотя бы одному из этих пунктов, существует высокая вероятность того, что банк откажет вам в оформлении ипотеки на дачу.

Какие документы необходимо собрать

Перед куплей дачного участка в ипотеку необходимо подготовить пакет документов, в котором будут содержаться:

  • документы, устанавливающие права на надел;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый номер и план о назначении земли, ее расположении, площади, и под какие нужды она подходит;
  • согласие на продажу дачного участка от супругов, если владелец находится в браке;
  • если одним из владельцев является несовершеннолетний, разрешение от органов опеки на продажу земли;
  • акт, в котором указывается, что продавец является владельцем участка;
  • отчет об оценке стоимости участка;
  • если на территории надела отсутствуют какие-либо постройки — соответствующий акт из бюро техинвентаризации;
  • паспорт, СНИЛС, справка о доходах за полгода, копия трудовой (для заявки на ипотеку).

Также потребуется составить договор, который подтверждается у нотариуса, а его регистрация проверяется в течение 15 дней после момента подачи документов. Здесь указываются все данные по участку, а также возможность возведения построек без уведомления кредитора.

Как оформить ипотеку на дачу

Процесс оформления дачного участка состоит из нескольких простых шагов:

  1. Сначала банк проверяет и одобряет сведения, которые были предоставлены заемщиком (платежеспособность, состав семьи и т. д.).
  2. На следующем этапе производится оценка дачного участка.
  3. Далее, финансовая организация выносит решение о соответствии (ликвидности) земельного надела.
  4. На последнем этапе определяется размер ставки и сроки выплаты (подписывается кредитный договор).
  5. Регистрация сделки в юстиции.

Ипотечные программы банков

Банков, которые работают со средними суммами и готовы выдавать ипотеку для покупки дачи достаточно немного. Наиболее популярными являются:

  1. Сбербанк. Минимальная сумма кредита равна 300 тыс. рублей, но минимальная годовая ставка всего 12%. Это обуславливается необходимостью первоначального взноса — 25% минимум. Плюс Сбербанка — максимальная сумма кредита рассчитывается с учетом неподтвержденных доходов. Также можно кредитоваться до 75 лет.
  2. Россельхоз Банк. Отличается минимальной суммой кредитования, которая составляет всего 100 тыс. рублей. Первоначальный взнос от 15%, а срок погашения можно оттянуть вплоть до 30 лет. Также есть специальные программы для молодых семей. Но приобрести можно только землю. Ставка от 14,5%. Для покупки дачи и построек с земельным участком есть кредит «Садовод» со ставками от 19,5% и сроком до 5 лет. Выдается под поручительство или залог.

Как вы видите выбор банков небольшой, но существуют альтернативные варианты приобрести дачу за счет заемных средств.

Как можно еще купить дачу

Как вы уже поняли, что оформить ипотеку на дачу можно, но есть проблемы с ограниченным выбором банков и жесткими требованиями к земле. Для тех, кто желает купить землю или дачный домик, который не совсем соответствует требованиям, например, не оборудован канализацией или есть проблемы с оформлением земли, то стоит рассмотреть альтернативные виды кредитования.

На рынке существует множество предложений от самых различных финансовых организаций. Хотя на покупку конкретно дачного участка они деньги не выделят, но вполне могут занять определенные суммы на собственные нужны.

Вам стоит рассмотреть вариант взять потребительский кредит или же залоговый кредит, например, потребительский кредит под залог автомобиля. Такие способы хороши в тех случаях, когда вы хотите вернуть деньги банку в кротчайшие сроки с минимальными переплатами и отсутствием штрафов за досрочное погашение.

Данные кредиты выдаются на срок до 5 лет и под достаточно большой процент от 13,9% и выше. Более подробные условия можете узнать в наших прошлых постах.

Второй вариант – это ипотека под залог имеющейся недвижимости. Она позволяет взять большую сумму и на больший срок, чем в варианте с потребительским кредитом. Деньги можно потратить на любые цели, а за это вы должны оставить в залог банку жилье. Подробности данной ипотеки можно узнать в нашем прошлом посте.

Надеемся, у вас не осталось вопросов о том, как купить дачу в ипотеку. Если они есть, то ждем их ниже.
Источник

Источник: http://corrida-club.ru/novosti/mozhno-li-kupit-dachu-v-ipoteku.html

Кредит на дачу в Сбербанке

В наше время большинство граждан задаются целью приобретения загородного жилья. Возможностей осуществления этого предоставляется немало, но самый оптимальный вариант из них – взять кредит на дачу в Сбербанке. Банк всегда идет навстречу своим клиентам и предоставляет услуги в выдаче ссуды на:

  • Покупку, строительство загородного дома (садового домика), а также построек потребительского характера.
  • Строительство данных дачных объектов.
  • Покупка земельного участка под застройку.

Кредит предоставляется с минимальной суммой в 300 000 рублей, а срок отдачи рассчитан на период до 30 лет. А это при проценте от 13% более, чем выгодно.

Главные преимущества данного вида предоставляемого займа:

  1. Отсутствие комиссий.
  2. Прозрачные условия для частных лиц, которые получают заработные средства на карту Сбербанка и для сотрудников фирм, аккредитованных банком.
  3. Выгодные ставки в процентном отношении.
  4. В рассмотрении заявления на заем предусмотрен индивидуальный подход.
  5. Возможность привлечения поручителей для получения большей итоговой кредитной суммы.
  6. Предоставление выбора кредитной карточки:
  • Персональная карта с лимитированной суммой в 200 000 российских рублей.
  • Не персонализированная карта с лимитом 150 000 российских рублей моментальной выдачи.

Надо учесть, что кредитка выдается банком только после полного одобрения и возможности получения ипотечной ссуды.

Основные критерии кредитования частных клиентов

  1. Валюта. Используются только российские рубли.
  2. Сумма предоставляемой ссуды.

    Не допускается превышение меньшей из величин:

  • 75% оговоренной цены на объект кредитования и договорной реальной стоимости участка;
  • 75% при оценке кредитуемого объекта недвижимости, или который оформляется под залог.
  1. Время отдачи долга.

    От одного года до 30 лет включительно.

  2. Первичный взнос колеблется от 25%.
  3. Комиссию при выдаче ипотеки банк не берет.
  4. Берется в залог любое жилое строение, в том числе и то, на которое дается кредит. Взятие поручителем любого физического лица.
  5. Страхование недвижимости.

    Когда берется ипотека на дачу, Сбербанк в обязательном порядке производит страхование имущества, которое отдается под залог, от рисков вреда или потери в пользу этой финансовой компании на все время действия сделки.

Главные требования ко всем заемщикам:

  • Трудовой стаж. Надо проработать на одном месте работы не меньше полугода и иметь от одного года стажа за последнюю пятилетку.
  • Возраст на время получения ипотеки составляет полное совершеннолетие – 21 год.
  • Возрастной фактор на время отдачи четко ограничивается 75 годами. Клиент должен быть полностью трудоспособным.
  • Порядок привлечения платежеспособных поручителей. Требуется не больше 3 людей с учетом их сопутствующего дохода при калькуляции максимальной линии кредита. Если заемщик состоит в браке, то ссуда автоматически оформляется и на мужа (жену), но их возраст и постоянный доход не имеют значения. Если существует брачный договор, банк не имеет право предъявить претензию.

Основные документы для предъявления в банк:

  • Паспорт. Различные права и удостоверения не подойдут.
  • Заполненная анкета, когда подается заявка на кредит на покупку дачи в Сбербанке.
  • Трудовая книжка и справка — отчетность о доходах. Исключается это требование, если клиент получает зарплату на карту банка.
  • Документы на жилье, отдаваемое под залог.

Банк имеет право потребовать некоторые дополнительные документы после принятия положительного решения в пользу клиента. Это документы, которые подтверждают наличие первичного взноса банку и документы по жилью, что покупается на средства, выданные банком. Их можно подать в течение 60 рабочих дней от момента принятия одобрительного решения.

Порядок получения и дальнейшего обслуживающего режима ипотеки

Кредит выдается только совершеннолетним гражданам России в центральном офисе или в филиалах банка:

  • По месту действительной прописки заемщика;
  • По месту, где находится жилье, на которое предоставляется ипотека;
  • По месту юридического адреса организации, которая предоставляет клиенту работу.

Кредитное заявление рассматривается банком и его Службой безопасности в течение 5 банковских рабочих дней с момента подачи полного пакета нужных документов.

При подписании договора сразу оговаривается возможность досрочного гашения кредита. Для этого пишется заявление, в котором указывается день закрытия ссуды, точная плата и банковский счет, с которого поступят деньги. День платежа должен приходиться исключительно на рабочий день. Минимум возвращаемых денежных средств неограничен. Комиссия за это с клиента не взимается.

Если по каким-либо причинам не удалось вовремя совершить ежемесячный платеж, то существует пеня в размере 20% годовых с точной суммы просрочки. Это все зафиксировано в Договоре, заключенном с клиентом.

Что необходимо для получения займа в Сбербанке

  1. Предоставление полного пакета документов, чтобы банк имел возможность рассмотреть вашу заявку без лишних проблем.
  2. Требуется получить одобрительный ответ.
  3. Произведите выбор нужного объекта жилого помещения.

  4. Соберите и предоставьте в Сбербанк нужную документацию выбранной недвижимости.
  5. Составление кредитного договора.
  6. Регистрация прав на объект недвижимости в Российском реестре.
  7. Получение ипотеки.

Определение максимальной суммы кредита

Чтобы оценить платежеспособность клиента, банк ведет учет таких доходов:

  • Доход с главного источника (основная работа);
  • Дополнительный доход;
  • Пенсия;
  • Доход от легально зарегистрированного бизнеса;
  • Другие источники, не запрещенные законодательством.

Взятие кредита в Сбербанке на покупку загородного жилья – правильное и оптимальное решение.

Источник: http://credituy.ru/ipoteka/kredit-na-dachu-v-sberbanke.html

Как купить дачу в ипотеку – особенности ипотеки на частный дом

Как купить дачу в ипотеку – особенности ипотеки на частный дом

Вы загорелись идеей приобрести загородный участок. Помимо вопроса о том, как правильно его выбрать, появляется дилемма: скопить собственные деньги для покупки или взять дачу в кредит.

В данной статье мы расскажем про особенности приобретения участка с домом в ипотеку.

Общие особенности ипотеки на дачу

Сразу отметим, что данная услуга – сравнительно новая для банков, поэтому ее получение облагается более строгими условиями нежели получение ипотеки на квартиру, например. Это связано со следующими факторами:

  1. В большинстве случаев в качестве залога выступает объект кредитования, то есть сама дача. По сравнению с квартирой она обладает малой ликвидностью, так как дачным постройкам присущи индивидуальные особенности (например, архитектура). В случае невозврата ипотеки клиентом, банку придется потратить много сил, чтобы продать дачу и погасить задолженность.
  2. Покупатель дома зачастую приобретает и сам участок. Покупка земли, в свою очередь, связана со своими не менее сложными нюансами.
  3. Сложность оценки. Учитывается множество факторов, влияющих на оценку: стоимость дома, стоимость земельного участка, удаленность от города, престижность месторасположения и др.
  4. Дополнительные расходы клиента, связанные со страхованием.

Кто может получить ипотеку на дом

К потенциальному кандидату на получение ипотеки для покупки частного дома предъявляется ряд требований:

  1. Стабильный доход.
  2. Стаж работы не менее одного года.
  3. Прописка в том же городе, где располагается банк-кредитор.
  4. Возраст заёмщика не должен превышать 65 лет.

Первое и самое главное требование – клиент должен быть платежеспособным. Данный вид кредита предполагает выплату большой суммы, поэтому банком оценивается не только доход, но и репутация работодателя и перспективы заемщика.

Наиболее оптимальный возраст заёмщика составляет 35-45 лет. Предполагается, что в данном возрасте человек уже добился каких-то высот в карьере, проявил себя как специалист и в случае потери работы без особых сложностей сможет найти другую.

Отметим, что в случае нехватки собственных средств можно привлечь созаемщиков. Так, при получении ипотеки супруги автоматически становятся созаемщиками. Кроме того, в данной роли могут выступить как физические, так и юридические лица.

Какой дом можно взять в ипотеку

Необходимо, чтобы приобретаемый дом был максимально привлекателен для кредиторов. Так, банком учитываются следующие пункты:

  1. Материал, из которого построен дом. Он должен обеспечивать долговечность постройки.
  2. Наличие бетонного фундамента.
  3. Уровень возникновения пожаров.
  4. Месторасположение участка. Он должен находиться в пределах 120 километров от города, в котором находится банк-кредитор.
  5. Наличие средств коммуникации или возможность подключения к ним.
  6. Наличие кадастрового плана.
  7. Состояние приобретаемого дома.

Особенности ипотеки: земля

Особое внимание следует уделить земельному вопросу. Вместе с правами на дом будущему владельцу передаются и права на землю, на которой стоит дом. Это намного усложняет процесс перехода прав, проверки документов, оценки этих двух объектов и т. д. Вся процедура регулируется федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ.

Дополнительные сложности могут возникнуть в следующих случаях:

  1. Если собственник дома, у которого вы совершаете покупку, не является собственником земли, на которой дом стоит. В таком случае, необходимо будет переоформлять договор аренды на нового собственника дома.
  2. Земля находится в общей собственности поселения.
  3. Участок находится в собственности государства.

Текущая ситуация

  1. Банки, которые предоставляют программу ипотеки на дачный участок с домом: Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк, Альфа Банк, Райффайзенбанк и др.
  2. Процент по кредиту начинается от 6,5%.
  3. Первоначальный взнос колеблется от 5% до 50%.
  4. Максимальный срок ипотеки составляет 30 лет.

Таким образом, решение на вопрос «Стоит или не стоит брать дачу в кредит?» носит сугубо индивидуальный характер. Желаем успеха в выборе!

Также вы можете узнать об условиях приобретения земельного участка с домом в Ступинском районе Московской области, просто позвонив по телефону +7 (903) 247 65 74.

Источник: https://otrada-villas.ru/blog/mozhno-li-kupit-dachu-v-ipoteku-njuansy-i-osobennosti/

Ипотека на дачу – особенности покупки дачи в ипотеку

Ипотека на дачу – особенности покупки дачи в ипотеку

Обратная связь Можно ли купить дачу в ипотеку? Всё больше людей решают приобрести дачу, чтобы потом иметь возможность спокойно отдыхать вдали от города, иногда жить на природе. Однако зачастую нереально сразу собрать нужную сумму.

Именно поэтому повышенным спросом пользуется ипотека на дачу, которая открывает новые возможности перед всеми желающими. Также дачи с земельными участками становятся хорошей недвижимостью для вложения средств. В таком случае тоже подходит вариант с ипотечным кредитом.

Иногда люди точно знают, что у них будет свободная сумма, достаточная для инвестирования, только не сразу.

Тогда вкладывают постепенно, воспользовавшись займом. Насколько это сложно, много ли понадобится документов? Достаточно ли выгодные предложения в банках? Особенности получения ипотеки на дачу Ключевая особенность получения ипотечного кредита на приобретение или строительство дачи — относительная новизна данного банковского продукта.

Удивительно, но факт! Кредиты на приобретение дачи или земельного участка под устройство дачи выдаются только заемщикам, чей возраст не превышает 40 лет.

Именно поэтому банки-кредиторы зачастую предъявляют к заёмщикам повышенные требования. Разумеется, это не значит, что желанный кредит в м году вообще невозможно получить. Тем не менее, это бывает достаточно сложно.

Вся проблема в том, что при ипотечном кредитовании этого типа в качестве залогового имущества выступает дача, а она не считается ликвидной недвижимостью.

Можно ли взять ипотеку на покупку дачи, какие имеются ключевые нюансы для таких займов?

Остановимся на специфических признаках ипотеки на дачу. Как банковский продукт ипотека на дачу не является популярной. Поскольку в роли залогового имущества дача считается неликвидной, так как её довольно сложно продать, процентные ставки по кредиту высокие.

При этом есть хороший вариант — брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи. Льготы в данном случае не предусмотрены. Стаж, заработная плата и место работы не влияют на условия кредитования.

Сроки предоставления кредита не отличаются гибкостью.

Они заметно уступают ипотеке на жилой дом, квартиру.

Чаще всего ипотеку на дачу дают максимум на 10 лет. Годовая ставка большая, поэтому такой кредит нельзя назвать выгодным. Пора подвести небольшой итог. Многих беспокоит вопрос, можно ли взять дачу в ипотеку с минимальными потерями. Всё дело в том, что данный продукт вообще не очень выгоден банкам, так как займодатели считают риски слишком высокими.

Именно поэтому ипотеку на дачу практически не рекламируют, из-за чего многие просто не знают о возможности взять кредит именно на дачу. Правда, чисто теоретически, такой заём получить можно, если соблюдены все многочисленные требования. Очень многое зависит от состояния дачи. Но вот для самого заёмщика это будет невыгодно, поскольку общая сумма переплаты достаточно велика.

Требования к объекту Банки-кредиторы предъявляют крайне высокие требования к объекту.

Предложения банков

Рассмотрим распространённые условия, которым должна соответствовать дача, чтобы заёмщику дали кредит на её приобретение. Обязательно наличие кадастрового плана. Вокруг должны быть проложены объездные пути. Надо обеспечить высокий уровень пожарной безопасности. Обязательное условие — хорошее состояние самого дачного дома.

Фундамент должен быть выполнен из бетона, кирпича или камня. Зачастую банки требуют, чтобы дача располагалась в пределах ти км от города, в котором находится филиал банка-кредитора.

Важно, чтобы в дачном доме имелись все необходимые коммуникации: Если условия нарушены, банк вправе не предоставлять ипотечный кредит на дачу.

Таким образом, можно сравнивать строгие требования к предоставлению кредита на дачу с условиями ипотеки на коттедж.

Специфика программы

Безусловно, кредитор желает максимально сократить риски, чтобы в роли залога выступало действительно ликвидное имущество, которое потом будет относительно легко реализовать.

Важно отметить, что для многих садовых домиков, которые сейчас имеются в различных кооперативах, добиться соответствия этим строгим требованиям практически нереально. Поэтому и получить ипотечный кредит на такие скромные дачи невозможно.

Правда, есть и достойные дачные дома, больше напоминающие жилые коттеджи.

Вот на них как раз и получают заём. Требования к заёмщику Вот основные требования, которые чаще всего банки предъявляют к желающим получить кредит на покупку дачи. Прописка в городе, в котором находится филиал банка-кредитора.

Общий трудовой стаж должен составлять минимум год. На последнем месте работы стаж должен составлять не меньше полугода. Максимальный возраст на момент окончания выплат — 65 лет.

В некоторых банках могут попросить предоставить в роли залога коммерческое или жилое помещение.

Эти требования напоминают стандартные правила при кредитовании покупки жилого помещения. Заёмщик должен быть платёжеспособным, официально трудоустроенным.

Предложения банков Стоит отметить, что дачи готовы кредитовать далеко не все банки, поскольку риски данного продукта слишком высоки. Поэтому выбор, к сожалению, будет невелик.

Больше всего шансов получить заём в ВТБ 24 и Сбербанке. На достаточно выгодных условиях даёт ипотеку на дачу Сбербанк.

Большое преимущество — выгодная процентная ставка. Она составляет всего от Правда, на это будет влиять много факторов. Ипотека предоставляется от ти тысяч рублей.

Можно взять ипотеку на строительство дачи, покупку участка или самого дома. Подводные камни при получении кредита Безусловно, получить ипотеку на дачу можно. Но при этом зачастую возникают некоторые трудности.

В большинстве случаев проблемы начинаются из-за различных ошибок в документах. Нередко бывает так, что подведены не все нужные коммуникации, неправильно проведены границы участков.

проблема — очень серьёзная страховая сумма.

Поскольку дача становится объектом повышенного риска из-за частых пожаров, взломов, страховка достаточно дорогая. Если вы никак не можете добиться одобрения вашей заявки на ипотечный кредит на дачу, вам стоит воспользоваться альтернативным вариантом.

Можно получить рассрочку от застройщика или взять кредит у банка-партнёра. Так, у банков есть застройщики-партнёры. Когда дача приобретается у них, шансы получить одобрение у кредитора заметно выше.

Залог В качестве залога выступают земельный участок, все строения на нём, а также сам дачный дом.

Когда заёмщик не выплачивает кредит, банк вправе забрать всё залоговое имущество и реализовать его. Таким образом, можно сделать вывод: Но такой кредит брать не очень выгодно, достаточно сложно подготовить документы. Иногда логичнее взять ипотеку на строительство дачного дома.

Источник: http://park-protva.ru/nasledovatelnoe-pravo/kak-kupit-dachu-v-ipoteku.php

Как правильно купить дачу и не быть обманутым

Хорошо иметь дачу с приусадебным участком, где можно в жаркие летние месяцы провести время вдали от городского смога и суеты.

Поэтому многие люди особенно в пожилом возрасте озабочены приобретением подобного участка для проведения огородных работ и, к сожалению, становятся жертвами различных мошенников.

Как стать дачником без проблем и обмана? Несколько советов избежать подобных неприятностей.

Посредники

Поставив перед собой цель приобретения дачи, стоит полностью рассмотреть все предложенные варианты. Агентства недвижимости предоставляет полный спектр услуг по поиску и совершению сделки, но совершенно не заботиться о правовом вопросе. Купить дачу без документов или с проблемами дело вызывающее множество проблем в будущем.

Поэтому при встрече с продавцом нужно уточнить такие детали:

  1. Является ли он собственником дачи и прилагаемого к ней участка.
  2. Стоит попросить предъявить документы на собственность, при этом тщательно изучить, сколько метров земли зарегистрировано в паспорте к недвижимости.
  3. Нужно уточнить весь ли пакет документов готов на сегодняшний момент, потому как сбор различных разрешений может продлиться долгое время.

Риелторы хорошо зарабатывают на услугах посредника, в результате покупка может обойтись на 30-50% дороже. Имейте дело только с прямым продавцом без посредников.

Виды мошенничества

Мошенники, работающие на рынке недвижимости, постоянно корректируют свою работу. В последнее время виды обмана с загородными домами становятся очень изощренными. К основным видам мошенничества можно отнести:

  • Продажа недвижимости в аварийном состоянии.
  • Продажа дачи нескольким покупателям.
  • Продажа участка без документов, либо их подделка.
  • Продажа захваченной земли незаконным способом.
  • Продажа земли, на которой нельзя построить дом.

Порядок оформления документов

Порядок оформления документов является самой важной из процедур при покупке дачи. Какие документы необходимы, лучше уточнить у любого адвоката или нотариуса. Любая консультация юриста обойдется дешевле потраченных средств и нервов, если документы будут содержать ошибки. Судебные эксперты часто сталкиваются с ситуациями, когда продавцы загородной недвижимости ведут себя некорректно.

Из основных проблем можно выделить такие ситуации:

  • Не соблюдение сроков оформления документов.
  • Участок выставлен на продажу с обременением.
  • Договор на куплю-продажу содержит не правильную сумму стоимости земли.
  • История участка запутана, и найти настоящего хозяина не представляется возможным.

Документы, необходимые для заключения сделки

К перечню необходимых документов стоит отнестись со всей серьезностью. В каждом из них есть свои особенности при заполнении и оформлении.

  1. Договор купли-продажи. Этот документ должен содержать основные параметры участка: местонахождение, размер дома и площадь приусадебного участка, кадастровый номер, вид пользования, категорию земли и полную стоимость.
  2. Выписка из ЕГРП. Такая справка указывает на ограничения использования или на наличие различных обременений.
  3. Справка об отсутствии задолженности.
  4. Участок земли передается полностью по акту передачи с подписями двух сторон. Следует помнить, что после приобретения собственность следует зарегистрировать в ФРС.

Это самый малый список необходимой документации, для каждого участка могут быть отдельные нюансы. Если продавец отказывается предоставить новому владельцу хоть один из необходимых документов, то стоит задуматься о такой покупке.

Дача и материнский капитал

Приобретение дачи за счет материнского капитала вполне возможно при тщательном соблюдении законодательных мер. Согласно Закону РФ . № 256-ФЗ от 29.12.

2006 г средства денежной помощи в виде материнского капитала могут быть потрачены только на определенные нужды. К одним из них относится повышение степени условий проживания семьи.

Поэтому покупка дачи за материнский капитал возможна только в следующих случаях.

  1. Дом должен иметь пригодность к постоянному проживанию.
  2. Документы на дачу оформляются как на помещение жилого типа.
  3. Дача имеет собственный адрес.
  4. Существует возможность получить постоянную прописку или регистрацию.

Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств на покупку дачи, если она не соответствует всем нормам проживания. К ним относится отсутствие бытовых коммуникаций или если жилье имеет временный или аварийный характер.

Покупка по садовой книжке

Присутствие садовой книжки у продавца не дает права на собственность. Такая книжка выдается гражданам на содержание дачного участка для ведения хозяйства или проведения огородных работ. Если участок уж очень понравился покупателю, а продавец согласен на продажу, то следует обратиться в архив администрации района и оформить право собственности положенным образом.

Это можно сделать с помощью доверенности выданной на имя покупателя после внесения малой части аванса, либо продавец должен войти вправо собственности самостоятельно.

При покупке такой дачи покупатель автоматически становиться членом садового некоммерческого товарищества и обязан ознакомиться с его Уставом.

Иногда именно этот документ часто расстраивает всю сделку из-за некоторых пунктов договора.

Покупка дачи через ипотечный кредит

Далеко не все банки идут на сотрудничество при вопросе выдачи ипотеки на покупку дачи. Все причина в том, что дачный участок не является ликвидным залогом и в случае не выплаты кредита ее будет сложно продать. Но варианты покупки таким способом существуют:

  • Ипотека выдается не на покупку, а на приобретение участка или строительство дома.
  • Покупатель должен предоставить банку залог в виде другой недвижимости, либо внести большой взнос, без первоначального взноса банк не пойдет на подобный риск.

Даже если банк одобрит пакет документов на приобретение дачи в ипотеку, то скорей всего кредит будет выдан под большой процент.

Еще один минус в сторону ипотеки – это страховка, без которой денежные средства на такой вид покупки взять в банке нереально.

Но страховка на дачу имеет большую стоимость из-за того, что дачные участки подвержены разорению взломам и пожарам. Поэтому покупка дачи через ипотеку должна быть тщательно взвешена и оправдана.

Состояние дома и проблема выбора

Выбор дачи не менее ответственное дело, чем ее приобретение. Стоит озаботиться такими критериями выбора:

  1. Возможность свободного подъезда к участку. Даже при наличии собственного автотранспорта не лишне будет убедиться в присутствии другого вида транспорта поблизости.
  2. Охрана. Стоит убедиться в ее работоспособности, потому как охранные услуги оплачиваются дачниками.
  3. Качество дорог. Этот фактор стоит проверить в осеннее – весенний период, именно тогда раскисшие дороги могут не дать возможности проезда к участку.
  4. Наличие бытовых услуг. Проверьте, есть ли подведенное в дом электричество, и водопровод. Наличие колодца или скважины не дает уверенности, что в летний период вода не уйдет, а остаться летом без водоснабжения на даче означает большие неприятности.
  5. Наличие забора и его состояние. Этот фактор стоит тщательно проверить согласно кадастровому паспорту.
  6. Наличие деревьев и кустарников. «Голый» участок может свидетельствовать о паразитах в почве или болотистой местности, где кроме сорняков мало, что вырастет.
  7. Отсутствие туалета и хозяйственных построек может быть предметом торговли в меньшую сторону для покупателя.

Состояние дома, как выбрать

Дом стоит осмотреть с таким же пристрастием, как и участок, ведь ремонтные работы потребуют дополнительных затрат, которых можно избежать некоторое время.

  1. Фундамент. Наличие трещин может многое сказать о возрасте дома и его состоянии.
  2. Кровля. Крыша не должна быть проваленной и плохо закрепленной. Течи во время дождя никому не нужны.
  3. Отопление. Стоит поинтересоваться есть ли в доме отопление, и какого оно вида, если присутствует печное отопление, то лучше хозяина попросить растопить печь и проверить уровень тяги
  4. Перекос дома. Деревянные дома часто перекашивает в разные стороны, убедиться так ли это можно по углам дома, если там есть трещины в обоях, ждите неприятностей с дверями и фундаментом.
  5. Проводка. Деревянные дома не должны содержать скрытую проводку только верхнюю и защищенную специальными зажимами.
  6. Подвал. Подвальное помещение должно быть сухим, без грибка и налета.
  7. Причина продажи. Спрашивать у хозяина причину продажи нерентабельно, лучше узнать ее у соседей.

Когда лучше покупать дачу

Какой сезон лучше для покупки дачного участка? На этот вопрос однозначного ответа нет, потому как каждый случай особенный.

Искать дачу лучше начинать в осеннее время – это позволит правильно оценить состояние дома в период дождей.

Время осени и зимы можно потратить на оформление документов, чтобы к весне успеть засеять участок необходимыми растениями, а летом просто отдохнуть и собрать полученный урожай.

Не спешите делать выводы сразу, возможно хозяин пойдет на встречу и позволит за умеренную плату взять участок в аренду. Такой вариант максимально упростит все нежданные проблемы со стороны продавца и соседей.

Источник: http://sekonomim.com/kak-pravilno-kupit-dachu-i-ne-byit-obmanutyim/

Можно ли дачу купить в ипотеку

Сколько Россиян, сегодня мечтает о приобретении дачного дома с участком? А ведь проблему легко решить, так на сегодня банки предлагают продукт под названием «Ипотека на дачу». В России эта разновидность кредитования начала развиваться относительно недавно и поэтому немногие банки готовы предоставить достойное предложение клиенту.

Как взять ипотеку на дачу

Говоря, банковским сленгом ипотека на приобретение жилья за городом не считается ликвидной. Причина в том, что предоставляя деньги на покупку недвижимости, банк рассчитывает на то, что этот объект останется в залоге.

Тогда, если клиент платит, залог можно будет реализовать с целью погашения задолженности.

Однако, дом или участок, расположенный за городом сложно продать, не говоря уже о том, что объект недвижимости может существенно упасть в цене.

Купить дачный дом с земельным участком в кредит не так просто, банки выдвигают достаточно жесткие условия для заемщиков. Это связано с тем, что выдавать средства на подобную покупку – большой риск.

Среди немногочисленных кредиторов, готовых пойти навстречу клиенту, выделяют:

  • РоссельхозБанк;
  • Сбербанк;
  • ВТБ-24.

Ипотека на покупку загородного дома, по параметрам значительно отличается от стандартных кредитных предложений на приобретение жилья. Заемщик должен быть официально трудоустроен и иметь непрерывный стаж минимум 5 лет. Возрастные ограничения также установлены – от 21 до 75 лет, т.е на момент истечения срока договора, заемщику должно исполниться не более 75 лет.

Особенно тщательно кредитор проверяет состояние приобретаемой недвижимости. По сути, заявку не одобрят, если банк не устраивает предмет залога.

Изначально заемщик должен собрать документы на объект, который он желает купить, а затем их предъявить в банк.

Большую роль при одобрении заявки играет состояние дома и участка, анализ платежеспособности клиента также оценивается, но не первоочередно.

Условия в РоссельхозБанке

Ипотечный кредит в Россельхозбанке предоставляеся как на покупку, так и строительство дома. Расчет может быть произведен по двум кредитным продуктам.

Наименование

Сумма Срок Ставка Первоначальный взнос Обеспечение
Ипотечный кредит на покупку земельного участка или дома с участком От 100 000 до 20 000 000 рублей До 30 лет От 9,75 годовых, +1% прибавляется при отказе от заключения договора страхования От 15% от стоимости объекта

Возможно наличие до 3-х созаемщиков, супруги обязательно привлекаются в качестве созаемщиков

«Садовод»

От 100 000 до 1500 000 рублей До 5 лет От 19,5% до 22,5% годовых, +6% прибавляется при отказе от страхования и +2% при нарушении заемщиком условий (правил предоставления целевого кредита) Не предусмотрен

Обязательно поручительство 1 физического или юридического лица, возможен залог иного ликвидного имущества

После одобрения заявки, у заемщика есть еще 90 дней на принятие решения. Досрочное погашение займа приветствуется.

Сбербанк

Лидером в сфере ипотечного кредитования выступает Сбербанк. Для потребителей, желающих приобрести дачу в кредит, создан специальный продукт «Загородная недвижимость». Параметры ипотеки:

  • сумма – от 300 000 рублей;
  • ставка – от 9,5% годовых, +1% если клиент отказался от страховки;
  • срок – до 30 лет;
  • аванс – от 30% от стоимости объекта.

Сумма займа не должна быть более 75% от стоимости покупки. При наличии залога, размер займа не должен быть более 75% стоимости предмета залога.

ВТБ-24

ВТБ-24 не предлагает индивидуальных программ для загородной недвижимости. При этом купить дачу можно и по стандартным параметрам, за основу берется условия для приобретения жилья на вторичном рынке.

Парметры:

  • сумма – от 600 000 до 60 000 000 рублей;
  • срок – до 30 лет;
  • аванс – от 10% от стоимости дома или участка.

Наличие постоянной регистрации в регионе, где расположен дачный дом, необязательно. Также по бонусной программе если квадратура дома превышает 65 кв.м, то можно получить скидку в 0,5%. Кредит по наиболее низким ставкам могут клиенты банка, которые имеют в ВТБ-24 депозит или зарплатный проект.

Требования к даче

К сожалению, нельзя взять и приобрести первый попавшийся дом за городом, так как к состоянию объекта выдвигаются особые требования. В первую очередь цель приобретения не может быть коммерческой, дом и участок можно купить для ведения хозяйства, но не для бизнеса. У каждого кредитора свои требования, основными из них являются:

  • расположение – не более 120 км. от города;
  • фундамент – должен быть сделан в соответствии со строительными нормами из камня, кирпича или бетона;
  • наличие подведенных коммуникаций (водопровод, электричество и т.д), а также удобных подъездных путей;
  • наличие правоустанавливающих документов от собственника и кадастровый план.

Из причисленных условий можно сделать выводы, что ветхое жилье, которое сильно удалено от города, в кредит не купить. Как вариант можно поискать строящиеся дачные кооперативы, в таких случаях обычно застройщики уже сотрудничают с несколькими банками, которые готовы предоставить займ на приемлемых условиях.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/ipoteka/na-dachu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть