Чем отличается рассрочка от кредита: как купить товар, договор купли продажи, образец

Содержание

Что такое рассрочка? Условия рассрочки. Договор рассрочки

Чем отличается рассрочка от кредита: как купить товар, договор купли продажи, образец

Сегодня все большей популярностью пользуется покупка товаров в рассрочку. Это связано прежде всего с удобством данного вида расчетов, а также с его доступностью. В настоящий момент купить в рассрочку можно все, начиная от бытовой техники и заканчивая автомобилями и даже недвижимостью. Но что такое рассрочка? Чем она отличается от стандартных кредитов в банке? И в чем ее преимущества?

О рассрочке в двух словах

Согласно общему понятию, рассрочка представляет собой определенный вид оплаты услуг и товаров. Она предусматривает расчет не сразу, а через определенный промежуток времени. При этом все платежи выполняются частями. А принцип начисления этих сумм регулируется договором рассрочки и статьей 489 ГК РФ.

Чем отличается рассрочка от кредита?

В отличие от обычного банковского займа, рассрочка платежа выдается на беспроцентной основе, либо же процент гораздо ниже, чем по кредиту. Кроме того, она не предусматривает комиссию за обслуживание. Часто определенный процент (за рассрочку) уже входит в стоимость самого товара.

Также некоторые компании утверждают так называемый процент за риски (чаще всего он распространяется лишь на тех покупателей, которые впервые обращаются в конкретный магазин).

Например, именно так поступает сеть магазинов обуви, женских сумок и аксессуаров Westfalika.

Клиенты, которые в первый раз обратились сюда с целью получить товар в рассрочку, могут купить продукцию на сумму в пределах 18 000 рублей, которая будет выплачиваться в течение 3-5 месяцев. При этом доля так называемой страховки составит 3 % от общей суммы.

В отличие от кредита, рассрочку оформляет не банк, а непосредственно продавец (производитель) товара. Соответственно, вся процедура происходит в той торговой точке, в которой вы покупаете товар. Рассрочка в банке — это уже кредит. То есть именно рассрочка не предполагает наличия между продавцом и покупателем какого-либо посредника. Обратите внимание на данный факт.

Как и кредит, рассрочка позволяет покупателю осуществлять выплаты частями. Однако, в отличие от банковских займов. она выдается на небольшой срок: от 1 до 10 месяцев. Реже период может быть продлен до 1-2 лет.

При этом, так же как и кредит, рассрочка может включать внесение первого взноса. Его размер — 10-50 % от общей стоимости выбранного товара или услуги.

Условия рассрочки предполагают, что сумму вы будете выплачивать ежемесячно, равными частями.

Помимо всего прочего, кредит предусматривает наличие залога. Рассрочка же такого не требует, так как в данном случае сам товар, оформленный в магазине, автоматически выступает предметом залога.

Наконец, процедура оформления кредита достаточно длительная и сложная, требует наличия у заемщика положительной кредитной истории. Также требуется предоставить массу документов. Получить рассрочку гораздо проще и быстрее.

Где можно оформить товары в рассрочку?

Мало знать, что такое рассрочка. Необходимо получить исчерпывающую информацию о том, где можно ее оформить. В большинстве случаев рассрочку можно оформить непосредственно в точке продаж. Например, это может быть супермаркет, мебельный магазин, автосалон, агентство недвижимости и т. п.

Получить рассрочку можно и в режиме онлайн. Например, именно так могут сделать постоянные или новые клиенты торговой сети «Эльдорадо».

Как оформить рассрочку онлайн?

Виртуальный договор рассрочки или заявку на нее можно оформить в режиме реального времени. С этой целью, как правило, необходимо войти на официальный сайт торговой сети и выполнить следующие действия (их набор может варьироваться в зависимости от политики компании и кредитной организации):

  • изучить действующие правила оформления рассрочки;
  • выбрать позиции товаров, на которые распространяется рассрочка (обычно на них стоят специальные пометки);
  • добавить выбранные позиции в корзину;
  • выбрать способ оплаты и доставки (например, оплата картой и самовывоз);
  • зайти на вкладку «Оформление в рассрочку»;
  • заполнить установленный шаблон заявки с указанием Ф. И. О., номера мобильного телефона и прочей личной информации;
  • подтвердить свой выбор путем нажатия соответствующей клавиши.

Затем, если ваша заявка на рассрочку будет одобрена магазином, выбранный вами в торговой сети товар откладывается и подготавливается для покупки. После того как он будет готов, на ваш мобильный телефон придет сообщение.

Дополнительно в данном уведомлении может присутствовать напоминание об оформлении договора по паспорту.

И на конечном этапе покупатель, как правило, прибывает в точку самовывоза с паспортом, подходит к кредитному специалисту и после оформления документов направляется в кассу и получает отложенный товар.

Какие документы нужны для оформления рассрочки?

Список документов каждый продавец составляет самостоятельно. Обычно рассрочка платежа предусматривает оформление договора только по паспорту.

Реже для получения этого альтернативного вида потребительских займов представители торговых компаний требуют предоставить дополнительные документы для идентификации личности.

Например, это может быть оригинал водительского удостоверения, военный билет, пенсионное удостоверение или загранпаспорт. Кроме того, некоторым организациям нужно предоставить и другие документы:

  • оригинал справки о составе семьи (выдается по месту прописки);
  • оригинал справки с места работы (в ней указывается наименование должности клиента и размер заработной платы за последние 3-6 месяцев);
  • свидетельство о браке или разводе.

Какие разновидности рассрочки бывают?

Так как вы уже знаете, что такое рассрочка, то есть смысл изучить сведения и о ее видах. В общей сложности рассрочку можно разделить на пять разновидностей:

  • беспроцентная;
  • долгосрочная;
  • краткосрочная;
  • индивидуальная;
  • с начислением процентов.

Беспроцентные рассрочки подразумевают изначальное внесение пользователем первого взноса в размере половины от общей стоимости товара. Остальная же часть средств по договору рассрочки оплачивается покупателем примерно через месяц.

Долгосрочные – это продажа в рассрочку продукции или услуг на длительный срок (до 1-2 лет). Их альтернативой являются краткосрочные рассрочки, выдаваемые на срок от 1 месяца и до года.

Индивидуальной считается рассрочка, условия которой подобраны с учетом материального состояния и других особенностей клиента. Рассрочка с процентами – возможность оплаты частями с начислением процентов на остаток суммы.

В отдельных случаях организаторы акции могут использовать смешанный вид рассрочки (где совмещаются, например, беспроцентная и индивидуальная разновидность займа).

Что можно оформить в рассрочку сегодня?

В настоящее время рассрочка (на год, два и менее) позволяет получить в собственность все что угодно. Чаще всего именно таким способом можно приобрести следующие виды товаров:

  • бытовую технику;
  • мебель;
  • аудио- и видеотехнику;
  • компьютеры, планшеты и ноутбуки;
  • фотоаппараты и телефоны;
  • инверторы, бытовые генераторы и прочие электроприборы;
  • посуду;
  • спортивные принадлежности (например, маты, тренажеры, оборудование);
  • ванны, сауны, джакузи;
  • кухонную и садовую технику;
  • аппаратуру для дома, дачи, офиса;
  • одежду и аксессуары;
  • люстры и гардины;
  • окна и двери;
  • объекты недвижимости;
  • автотранспорт;
  • сельскохозяйственных животных и т. д.

Также некоторые компании в рассрочку оказывают определенные услуги (например, установка и монтаж пластиковых окон).

Кто может получить рассрочку?

Не знаете, что такое рассрочка, но ни разу с ней не сталкивались? Тогда вам просто необходимо узнать о том, кто может на нее претендовать. Оформить рассрочку могут граждане РФ в возрасте от 23 и до 70 лет, имеющие прописку и постоянное место жительства, работы, а также получающие регулярный доход.

Иногда продавцы предпочитают перестраховаться, а потому гражданам старше максимального возраста предлагают — помимо основного пакета документов — предоставить залоговое имущество или поручителя.

Что содержит договор рассрочки?

Как мы уже говорили ранее, рассрочка предполагает заключение договора (по аналогии кредитного соглашения). Какие пункты в входят в этот документ и на каких условиях он заключается?

Каждый договор рассрочки содержит:

  • контактную информацию сторон (Ф. И. О. покупателя, юридическое название и адрес организации, предоставляющей товары в рассрочку);
  • предмет договора и обязательства сторон;
  • цену товара, предоставляемого в рассрочку;
  • стоимость услуг (хранение, упаковка и т. п.);
  • ответственность сторон;
  • подписи сторон.

Оплатить же рассрочку можно по интернету, в кассах банков, через терминалы.

Источник: http://.ru/article/174355/chto-takoe-rassrochka-usloviya-rassrochki-dogovor-rassrochki

3 ГЛАВНЫХ ОТЛИЧИЯ РАССРОЧКИ ОТ КРЕДИТА

3 ГЛАВНЫХ ОТЛИЧИЯ РАССРОЧКИ ОТ КРЕДИТА

10 дек. 2016, 18:35

Реализация товаров в рассрочку – довольно популярный ход, который используют крупные и средние торговые сети, автосалоны и другие компании. Сроки рассрочки варьируются от 1 месяца до 1 года.

Стороны отношений в этом случае получают обоюдную выгоду. Продавцы сбывают больший объем товара, а покупатели имеют возможность стать обладателями дорогостоящей вещи.

В чем же разница между рассрочкой и товарным кредитом?

Понятие рассрочка упоминается в статье 489 Гражданского Кодекса РФ. Согласно документу между двумя сторонами сделки заключается договор купли-продажи. В нем указываются условия внесения покупателем стоимости товара равными частями в течение определенного промежутка времени. Переплаты при таком способе приобретения товара быть не может.

Но не стоит обольщаться. Рассрочка от магазина хоть и выглядит очень заманчиво, но имеет свои подводные камни. Чаще всего подобные акции проводятся для реализации залежавшегося ассортимента, возвратов, дорогостоящих моделей. Такой товар отмечают особыми ценниками, которые бросаются в глаза покупателям.

Так как количество товара при этом ограничено, покупатель спешит приобрести его, не учитывая уровень цен на подобные наименования в других торговых точках и интернет-магазинах. Поэтому выигрывая на рассрочке, покупатель проигрывает на стоимости товара.

Для некоторых покупателей все же выгодно участвовать в подобных акциях. Это касается тех, кто не может приобрести товар за наличные из-за нехватки средств или не может оформить банковский кредит из-за отсутствия постоянной работы, плохой кредитной истории. При покупке в рассрочку магазины не так тщательно проверяют покупателя, как при оформлении банковского кредита.

При покупке товара в рассрочку продавец не может требовать от покупателя подписания договора страхования. Сам покупатель во избежание форс-мажорных обстоятельств может застраховать приобретенное имущество. Для того чтобы это сделать необходимо:

  • Выбрать подходящий пакет услуг в страховой компании.
  • Оплатить страховую премию.
  • Сохранять полис и чек об оплате страховки до окончания ее действия.

Основные виды страховых случаев:

  • Порча приобретенного товара в результате действия третьих лиц: кража, грабеж, повреждение в результате затопления, задымления или иной причины.
  • Порча в результате непредвиденных обстоятельств: пожар, наводнение, взрыв газа, ураган и т.п.
  • Поломка товара по причинам, на которые не распространяются гарантии производителя.

Если покупатель приобретает товар «в рассрочку» от банка, например, в том случае, если проценты по кредиту берет на себя продавец, то страховка, как правило, обязательна. Она включает в себя два вида полисов:

  • страхование жизни и здоровья покупателя;
  • страхование от потери работы.

При отказе покупателя от оформления страховки кредит может быть не одобрен.

Условия рассрочки при оформлении товара, которые прописываются в договоре купли-продажи, должны быть безупречны с юридической точки зрения. Разногласия между сторонами в случае конфликта решаются в суде.

Структура договора рассрочки схожа при любых формах отношений. Документ включает в себя следующие основные пункты:

  1. Дата и место составления договора.
  2. Данные об участниках сделки купли-продажи: наименование и местонахождение продавца, ФИО покупателя и адрес проживания, паспортные данные.
  3. Суть сделки: условия продажи.
  4. Описание товара, его стоимости, характеристик и т.д.
  5. Порядок оплаты рассрочки.
  6. Способы внесения периодических платежей.
  7. Ответственность сторон при нарушении условий договора.
  8. Основания для расторжения договора.
  9. Разрешение спорных ситуаций.
  10. Реквизиты сторон, подписи, печать продавца.

Договор составляется в двух экземплярах – один передается продавцу, другой покупателю. В качестве приложения к документу составляется график погашения рассрочки с указанием дат и сумм платежей.

Примерный образец договора рассрочки:

Чтобы не принять банковский кредит за рассрочку необходимо знать следующее:

  1. В договоре рассрочки не участвуют третьи лица. Только продавец и покупатель.
  2. Ели при покупке вещи в рассрочку предлагается подписать банковский договор, то это уже кредит.
  3. Если продавец предлагает оформить рассрочку на срок более года, то, скорее всего, это рассрочка от банка.
  4. При оформлении рассрочки от продавца товара не может взиматься никаких дополнительных комиссий. При банковской рассрочке (кредите) комиссии присутствуют в большинстве случаев.
  5. Предложение получить кредитную карту при оформлении рассрочки говорит о том, что вторая сторона сделки – банковское учреждение.
  6. Рассрочка от банка всегда предполагает начисление процентов. Несвоевременное внесение платежей при этом чревато штрафными санкциями.
  7. Сумма рассрочки от продавца равна ценнику на товаре. Иногда продавец берет на себя оплату банковских процентов при продаже товара в кредит. Такая рассрочка хоть и выгодна клиенту, но все равно является банковским займом. Данные о клиенте поступают в Бюро кредитных историй.

Источник: https://cbkg.ru/articles/3_glavnykh_otlichija_rassrochki_ot_kredita.html

Рассрочка и кредит: отличия, выгоды

23.11

В жизни многих людей возникают ситуации, когда необходимо срочно приобрести вещь, на которую не хватает средств. Часто в таких случаях приходится брать кредит. В то же время сейчас многие организации предлагают покупать товар в рассрочку. Важно знать принципиальную разницу между этими понятиями.

Что такое кредит

Кредит предоставляется не продавцом товара, а банком. Крупные финансовые организации заключают договор с торговыми точками и выделяют своих представителей.

Банковские специалисты размещаются в специальных зонах магазина, где и работают с потенциальными и реальными заемщиками.

Также кредит можно оформить и непосредственно в офисе банка, в этом случае получить его можно будет наличными, потратить которые разрешается на любые цели.

Между клиентом и банком заключается договор. В нем прописываются полная сумма займа, срок и процентная ставка.

Ежемесячный платеж необходимо вносить в кассу банка или любым другим способом, предусмотренным условиями договора.

В случае просрочки возвращать купленный товар в магазин не придется, поскольку обязательства у клиента возникают не перед торговой точкой, а перед кредитной организацией.

Кредит имеет несколько основных особенностей:

  1. Наличие процентной ставки, уровень которой формирует размер переплаты. Таким образом банки не только пытаются компенсировать риск невозврата денежных средств, но и получают оплату за свои услуги по предоставлению финансовой помощи.
  2. Вам не придется обращаться в офис банка. Все необходимые документы можно оформить прямо в магазине.
  3. Имеется возможность самостоятельно выбрать срок кредитования. Причем он может быть достаточно продолжительным. Некоторые банки предлагают своим клиентам заем на срок до 7 лет.
  4. Кредит вы в любое время сможете погасить досрочно. При этом финансовая организация обязана пересчитать сумму начисленных процентов.
  5. Кредит можно взять не только на товар, но и наличными. В этом случае деньги вы можете потратить на любые цели.

Если вы решили совершить очень крупную покупку, например автомобиль, потребуется внесение обязательного первоначального взноса. Он предполагает оплату части основного долга, оставшаяся же сумма будет включена в тело кредита: именно на нее и будут начисляться проценты. Вообще же, внесение первоначального взноса даже при покупке недорогого товара значительно увеличивает шансы на одобрение.

Минимальный размер ставки по потребительским кредитам на сегодняшний день составляет в среднем 15%. Если вы обращаетесь за такой услугой впервые, у вас плохая кредитная история или нет возможности подтвердить свой уровень дохода, то вам могут выдать займ по максимальной ставке или вовсе в нем отказать.

Что такое рассрочка

Рассрочку может предоставлять как магазин, в котором приобретается товар, так и банк. При этом покупателю чаще всего предлагают сделать первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплачивать частями.

Деньги в размере первоначального взноса вносятся непосредственно в кассу магазина. Если рассрочка была оформлена силами торговой точки, то все последующие платежи также будут вноситься в кассу магазина. В ситуации, когда процедурой оформления занимался банк, ежемесячные платежи необходимо будет выплачивать данной кредитной организации способами, указанными в договоре.

Если необходимая сумма не поступает в оговоренные сроки, продавец может потребовать вернуть товар обратно, в случае если процедурой выдачи денег занимался магазин.

Среди основных характеристик рассрочки можно выделить следующие:

  • Процентная ставка для клиента как таковая отсутствует, что предполагает отсутствие переплаты. Вернуть частями необходимо будет лишь стоимость товара.
  • Предоставляется на короткий срок, как правило, на год или два.
  • Если договор заключается между продавцом и покупателем без участия третьих лиц, приобретаемый товар остается в залоге до тех пор, пока задолженность полностью не будет погашена.
  • Досрочное погашение возможно только в том случае, если это прописано в договоре.

При оформлении рассрочки внимательно прочитайте договор перед тем, как ставить на бумаге свою подпись. Многие продавцы вписывают в него плату за страховку. После подписания документа оспорить этот пункт будет крайне сложно.

Если рассрочка оформляется банком, то в договоре этот займ отражен как кредит с установленной процентной ставкой. В то же время покупатель не выплачивает ничего сверх той стоимости товара, которая была указана на ценнике в магазине. То есть для клиента нет никакой разницы, приобретал бы он товар за наличные по этой цене или в кредит.

Откуда же берется процентная ставка, и какая выгода для банка от участия в этой сделке? Дело в том, что проценты банку в этом случае платит не клиент, а сам магазин.

Например, если товар стоит 10 000 рублей при покупке за наличные, то, оформляя рассрочку, клиент 9 000 из них выплачивает магазину за стоимость товара, а оставшаяся 1000 рублей идут банку в качестве оплаты за услуги. Таким образом, на практике для клиента никакой переплаты нет. Он выплачивает ровно ту же сумму, что отдал бы при покупке товара за наличный расчет.

Сравниваем особенности

Чем же отличается рассрочка от потребительского кредита? На самом деле тонкостей много. Среди них можно выделить следующие:

  1. При заключении договора рассрочки не участвуют третьи лица. Все отношения вы ведете непосредственно с продавцом товара. Иногда магазины предлагают заключить сделку через рекомендованный банк. Это замаскированная форма кредита.
  2. Кредит от рассрочки отличен еще и тем, что информация о заключенном договоре попадает в вашу кредитную историю. При оформлении рассрочки о сделке известно только продавцу и покупателю.
  3. Рассрочка не предполагает наличия процентных ставок. При этом в случае несвоевременного внесения платежа магазин имеет право применить к клиенту штрафные санкции.
  4. Между рассрочкой и кредитом есть разница и в сроках погашения. В случае если у клиента изменились финансовые возможности, он может обратиться в банк с просьбой о продлении срока кредитования.
  5. Разница между кредитом и рассрочкой состоит в величине переплаты за товар. При рассрочке она отсутствует. Оплата кредита подразумевает внесение помимо суммы основного долга еще и процентов за фактическое время пользования кредитными деньгами.

После того как вы разобрались, в чем разница между двумя этими процессами, возникает вопрос: а какой же из них выгоднее для покупателя?

Что выгодней?

Однозначного ответа на этот вопрос быть не может. Все зависит от того, что важнее для заемщика. Если вы хотите приобрести товар быстро и не собирать никаких документов, лучше воспользоваться услугами продавца. Для оформления будет достаточно предъявить только паспорт.

Весь процесс займет не более получаса. В то время как при оформлении кредита от вас, кроме паспорта, потребуют и другие документы. Условия у разных банков могут отличаться. Одним достаточно двух документов, подтверждающих личность.

Другие просят предоставить справку о заработной плате и копию трудовой книжки.

Различие в способах погашения также говорит о выгодности рассрочки. Достаточно просто вносить платеж в кассу магазина. Здесь с вас не возьмут никаких дополнительных комиссий.

Если вы не можете вовремя погасить задолженность, попросите продавца изменить график платежей. В большинстве случаев магазины идут навстречу своим клиентам.

Впрочем, банки предлагают больше вариантов оплаты ежемесячных взносов, например, через интернет или банкомат. Комиссии чаще всего также не взимаются.

Если вы решили сделать выбор в пользу услуг самого магазина, будьте внимательны. Сегодня многие продавцы маскируют под этим понятием невыгодные кредиты. Обращайте внимание на ценники в магазине. Очень часто на них указано две цены: одна при условии 100% оплаты, а другая — при оплате по частям.

Разница между этими суммами может быть колоссальной. Подсчитайте процент такой переплаты. Вполне вероятно, что кредит окажется гораздо выгодней.

Все современные банки так или иначе находятся под контролем государства, а вот деятельность торговых организаций в сфере финансовых услуг никто не регулирует.

Обращаясь за кредитом в банк, вы получаете комплексную информацию о займе. В договоре будут четко прописаны полная сумма переплаты и процентная ставка. Вы получаете возможность сравнить предложения от различных банков и выбрать наиболее выгодное для себя. В случае рассрочки продавец может не предоставить вам столь детальных расчетов.

Сегодня трудно найти магазин, который предоставляет отсрочку платежа собственными силами. Поэтому перед тем, как прибегать к подобной услуге, внимательно ознакомьтесь с условиями.

Чаще всего рассрочка — это всего лишь рекламная акция, под которой маскируется кредит в определенном банке на конкретных условиях. Перед подписанием договора внимательно его изучите. Не торопитесь.

Если какие-то пункты документа остались для вас непонятными, попросите специалиста разъяснить их вам.

Источник: https://WseKredity.ru/nalichnymi/vybor-poluchenie/chem-otlichaetsya-rassrochka-ot-kredita.html

Правила использования рассрочки платежа при купле-продаже недвижимости

Рассрочка платежа, то есть условие об оплате несколькими частями через некоторые промежутки времени после получения товара покупателем, — это разновидность договора купли-продажи, который регулируется статьёй 488 ГК РФ.

Где применяется рассрочка платежа

Договор с рассрочкой платежа – привычная форма правоотношений для поставщиков и реализаторов с долгими доверительными отношениями. В деловом мире распространён порядок расчётов, при котором реализатор получает от поставщика согласие на небольшую рассрочку оплаты, чтобы иметь больше оборотных средств.

Вы заключили договор купли-продажи, а теперь хотите его расторгнуть, подробности по ссылке.

Поставщик соглашается на это, поскольку от реализатора зависит, поступят ли обоим партнёрам наличные деньги. Сроки рассрочки обычно устанавливаются не очень большими, чтобы стимулировать реализатора к активным продажам.

Существуют и иные сферы гражданско-правовых отношений, где используется рассрочка. Вместе с упомянутыми выше их будет немало:

  • поставка оптовика реализатору;
  • акции розничных продавцов;
  • сетевое снабжение;
  • особые виды поставок;
  • купля-продажа недвижимости.

Наибольшую актуальность для граждан представляет последний пункт. Рассмотрим рассрочку при продаже недвижимости.

Как купить квартиру в рассрочку?

Рассрочка при сделках с недвижимостью

Главное правило любых правоотношений, связанных с большими суммами, это обязательная письменная форма. Любое важное условие необходимо фиксировать на бумаге и заверять подписями сторон.Образец договора купли-продажи с рассрочкой платеже, можно скачать ниже.

Если покупатель просит дать рассрочку, но при этом написать в документе, что оплата проведена полностью, соглашаться на подписание документа, не соответствующего действительности, нельзя! Крайне высок риск обмана, после которого продавец останется без денег и без дома.

Для передаваемых покупателю объектов обязательно указываются:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Цена указывается в рублях, указание цены в валюте нежелательно, но допустимо, если она привязывается к официальному курсу в рублях (статья 317 ГК РФ). При оформлении купли-продажи недвижимости передача дома (квартиры, участка) покупателю обычно происходит раньше, чем уплата денег продавцу.

Как оформить доверенность на покупку квартиры — читайте по ссылке.

Связано это с тем, что продавец рискует меньше: недвижимый объект не может быть похищен и увезён, и даже если покупатель откажется платить, договор можно расторгнуть, обманщика выселить и вернуть недвижимость. Поэтому будет вполне приемлемо дать покупателю несколько месяцев рассрочки на оплату дома после подписания договора купли-продажи.

Что изменится в договоре купли-продажи, если расчет производить в рассрочку, расскажет это видео:

Серьёзность намерений покупателя можно проверить, предложив ему подписать договор о задатке. Задаток не возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя. Если покупатель согласен на такое условия, это говорит о его искреннем намерении купить дом.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи и кого он защищает, узнайте здесь.

После получения полной оплаты продавец подаёт в Росреестр заявление о снятии обременения с проданной недвижимости. Таким образом, последовательность действий вплоть до полной оплаты будет такой:

  1. Стороны подписывают договор с рассрочкой платежа и сдают в Росреестр.
  2. Регистратор одновременно регистрирует права покупателя и обременение покупки.
  3. Покупатель выплачивает остаток цены.
  4. Регистратор по заявлению продавца снимает обременение.

Тонкости сделок и регистрации

Самый прозрачный и безопасный способ оплаты покупки недвижимости –  зачисление денег на счёт продавца. В этом случае в банковских архивах будет храниться самое надёжное, документальное подтверждение оплаты.

Поскольку банковские платежи могут задерживаться на срок до нескольких суток, то зачисление на счёт продавца может произойти не в тот же день, что и распоряжение о переводе со стороны покупателя, а позже.

Во избежание споров в условии о рассрочке платежа необходимо прописывать, что предельный срок части оплаты с рассрочкой подразумевает день отправки перевода, а срок получения денег продавцом может наступать позже.

Пример расчета приобретения квартиру в рассрочку.

При регистрации сделки в Росреестре стороны, как правило, помимо договора купли-продажи сдают на регистрацию и акт приёма-передачи купленной недвижимости. Необходимо избегать противоречий между договором и актом.

В передаточном акте указываются паспортные данные сторон и идентификаторы переданной недвижимости (как в договоре), а также прописывается стандартная фраза о том, что покупатель приобретённый объект осмотрел, состоянием доволен, претензий не имеет.

У вас есть квартира с долгами по ЖКХ, можно ли ее продать? Конечно можно, а как именно, читайте тут.

Данное условие не освобождает продавца от ответственности за существенные недостатки, которых он не показал покупателю. Итак, проверяйте:

  • тождество условий в договоре купли-продажи и акте приёма-передачи;
  • правильное понимание условий и сроков;
  • возможность контроля и обеспечения доказательства перевода платы.

Ответственность за нарушения

Сторона, нарушившая обязательство, несёт гражданско-правовую ответственность. Если покупатель задерживает выплату, продавец может потребовать расторжения договора или выплаты неустойки в зависимости от серьёзности нарушений.

Если поведение покупателя даёт основания подозревать, что он не будет оплачивать квартиру, возможно, потребуются серьёзные меры: досудебное предупреждение, а в дальнейшем – иск о расторжении договора.

Мера ответственности за просрочку может называться по-разному:

От покупки недвижимости в рассрочку следует отличать покупки за счёт ипотечного кредита. В обоих случаях покупатель будет совершать периодические платежи, однако при оплате в рассрочку платежи поступают продавцу, а в случае ипотечного кредитования – кредитной организации.

Как получить имущественный вычет при покупке квартиры, подробности по ссылке.

Соответственно, до полной оплаты в первом случае недвижимость будет обременена в пользу продавца, а во втором – в пользу банка. Продажа недвижимости в рассрочку порождает так называемую ипотеку в силу закона. Ипотечное имущество может быть изъято и продано, даже если оно является единственным жильём должника (ст.446 ГПК РФ).

Продажа долей

Некоторые недвижимые объекты являются общей собственностью. Если заключается договор с рассрочкой между несколькими продавцами и покупателем, то в договоре необходимо прописать суммы, выплачиваемые каждому продавцу.

Что обязательно включать в договор при продаже квартиры в рассрочку, смотрите в этом видео:

В этом случае договор может значительно увеличиться, и более рационально будет оформлять обязанность покупателя по оплате в виде графика платежей, который, в свою очередь, объявляется неотъемлемой частью договора. Если продавец один, но на стороне покупателя выступают несколько человек, то необходимо указать, кто является плательщиком, и так же установить график платежей.

Если несколько продавцов и покупателей

Наконец, самый сложный случай, когда есть несколько продавцов и несколько покупателей. Поскольку с 2016 года продажа долей в квартирах и домах осуществляется только с обязательным участием нотариуса (даже если продаются все доли в одной сделке), лучше согласовать с нотариусом условия договора о размере и периодичности платежей.

Вам нужен риэлтор, но вы не знаете как его выбрать правильно, тогда эта статья вам поможет.

Нотариус поручит помощнику подготовить договор с условием о рассрочке согласно числу долей, продавцов и покупателей. Распределим эти случаи по мере возрастания сложности:

  1. Несколько продавцов – один покупатель.
  2. Один продавец – несколько покупателей.
  3. Несколько продавцов – несколько покупателей.

Случай №2 сложнее случая №1, поскольку при просрочках одного покупателя его проще наказать посредством судебного иска вплоть до расторжения договора. Если же покупателей несколько, то один из них, не выплачивающий свою долю, не может быть так просто наказан, поскольку суд не согласится на изъятие квартиры у всех покупателей по вине одного.

Также случай №2 зачастую включает сделки с участием несовершеннолетних (см. выше), а это значит, что при судебных спорах обязательно участие органа опеки, который, как правило, поддерживает интересы несовершеннолетних.

Итак, рассрочка платежа – это удобный инструмент в отношениях продавца и покупателя квартиры, но она требует правильного оформления в письменном виде.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/rassrochki-platezha-pri-kuple-prodazhe-nedvizhimosti.html

Преимущества и недостатки кредита и рассрочки

Добрый день, дорогие читатели!

В наше время приобретение товаров и услуг в рассрочку с каждым днем становится все популярнее. Обусловлено это неоспоримым удобством расчета и выгодностью оплаты. Благодаря такому способу расчета совершить покупку автомобиля или квартиры гораздо проще, чем копить годами необходимую сумму.

Давайте разберемся в том, что представляет собой рассрочка и каковы ее преимущества.

Товар в рассрочку: что это такое?

Рассрочка представляет собой способ оплаты товара или услуг на протяжении какого-то периода времени путем разделения полной стоимости на несколько платежей.

Принципы перечисления конкретных денежных средств регулируются договором купли-продажи и действующим гражданским законодательством.

Чем отличается рассрочка от кредита?

Для того, чтобы выбрать между рассрочкой и кредитом наиболее оптимальный вариант, необходимо знать об их различиях.

Рассрочка, по своей сути, является беспроцентным займом на определенный промежуток времени. Порой встречаются варианты рассрочки с небольшой, по сравнению с потребительскими кредитами, процентной ставкой.

При оплате займа способом рассрочки платежа заемщику не приходится оплачивать комиссионное вознаграждение за обслуживание счета.

Эксперты отмечают, что многие клиенты, впервые обратившиеся к рассрочке платежа, не до конца осознают всю ответственность, и потому не выплачивают предоставленный им займ в положенные сроки. Таким образом, учреждение, предоставившее недобросовестному клиенту рассрочку, несет серьезные убытки.

По этой причине большая часть организаций предпочитает устанавливать небольшой процент за пользование займом, подстраховываясь таким образом от возможного невозврата средств клиентом.

Наиболее распространен такой способ среди обувных магазинов, выдающих займы на сумму до 20 тысяч рублей. В большинстве случаев рассрочка предоставляется на срок до пяти месяцев.

В таких ситуациях кредитором выступает непосредственно продавец услуги или товара, благодаря чему вся процедура оформления займа происходит в месте совершения покупки, и клиент может приобрести товар, не покидая помещения.

Но важно понимать, что такой вид займа не может предоставляться на длительный срок – зачастую период пользования рассрочкой не достигает 10 месяцев.

Рассрочка предполагает оплату первоначального взноса.

Как правило, первоначальный платеж представляет собой минимум 10% от общей стоимости приобретаемого товара.

При оформлении рассрочки продавец составляет индивидуальный график внесения платежей с разбивкой на несколько ежемесячных взносов в фиксированном размере.

В отличие от банковского кредитования, рассрочка не требует предоставления какого-либо залога, так как приобретенный товар и будет являться обеспечением займа, но при этом останется в распоряжении клиента.

Кроме того, кредит, в отличие от рассрочки, имеет ряд недостатков:

  • сбор большого пакета документов;
  • обязательное наличие положительной кредитной истории у клиента;
  • длительность процедуры.

Рассрочка позволяет провести всю процедуру оформления менее, чем за полчаса, при наличии минимального количества документов.

Некоторые продавцы тесно сотрудничают с финансовыми учреждениями, и в таком случае оформление рассрочки платежа происходит путем передачи необходимых документов напрямую в банк.

После проделанных манипуляций право требования перейдет к третьему лицу, значит, заемщик обязан выплачивать займ другому кредитору.

Как оплатить?

После заключения договора заемщик вносит первый платеж в размере 10% от стоимости покупки в кассу и получает на руки квитанцию, подтверждающую оплату. Впоследствии квитанция подкрепляется к ранее заключенному договору.

Договор должен содержать информацию о всех возможных способах оплаты данного займа.

Как правило, в каждой организации предоставляется возможность вносить средства любым удобным для заемщика способом с помощью:

  • электронного кошелька;
  • платежной системы;
  • банковского перевода;
  • наличных в кассу учреждения.

Сумма, указанная в договоре, подлежит ежемесячной оплате. Допускается внесение платежа в большем размере, но меньше фиксированной суммы платить нельзя.

Досрочно погасить займ вы можете без каких-либо переплат и в любое удобное для вас время.

 Оформление и оплата товара в рассрочку

Условия

Каждая кредитная организация устанавливает собственные условия выдачи займов.

Для оформления рассрочки необходимо ознакомиться с требованиями конкретного учреждения.

Среди таких требований представлены чаще всего:

  • возрастное ограничение от 23 до 70 лет;
  • гражданство или вид на жительство в РФ;
  • трудоустроенность заемщика;
  • зарплата заемщика должна превышать ежемесячный платеж.

Необходимые документы

Каждое учреждение вправе самостоятельно установить перечень необходимых для оформления рассрочки документов.

Данная ситуация никак не регулируется Центробанком, поэтому вопрос полностью ложится на плечи кредитора.

В львиной доле случаев для оформления рассрочки достаточно только паспорта. Но некоторые продавцы запрашивают справку о составе семьи, копию трудовой книжки и документ, подтверждающий доход и занятость заемщика.

 Подписание договора купли-продажи

Ни одна финансовая организация не станет заключать сделку без подписания соответствующего договора.

Поэтому для оформления рассрочки кредитор также предоставит к подписанию договор купли-продажи с указанием пункта рассрочки платежа.

В данном договоре в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • ФИО покупателя;
  • фактический и юридический адрес учреждения;
  • полное название организации;
  • предмет договора;
  • обязательства обеих сторон;
  • стоимость объекта купли-продажи;
  • ответственность сторон;
  • стоимость оказанной услуги;
  • подписи обеих сторон.

Онлайн-рассрочка

Некоторые продавцы предоставляют собственным клиентам возможность приобрести товар в рассрочку в интернете. Иными словами, человек сможет совершить покупку на заемные средства, не выходя из дома.

Для покупки товара в рассрочку с помощью интернета необходимо:

  • посетить официальный сайт магазина;
  • ознакомиться с условиями оформления рассрочки;
  • подобрать необходимый товар;
  • добавить товар в корзину;
  • отметить способ оплаты, доставки и перейти на вкладку оформления рассрочки;
  • заполнить форму клиента;
  • подтвердить отправку заявки.

Затем торговая сеть рассмотрит ваше обращение и одобрит заявку при наличии необходимого товара.

После сбора заказа сотрудниками магазина вы получите сообщение о предоставлении паспорта для оформления займа. При посещении вами пункта выдачи заказов специалист проведет процедуру оформления рассрочки на месте.

Таким образом, рассрочка представляет собой выгодный способ получения необходимого товара или услуги в короткие сроки. Получить рассрочку может практически каждый гражданин РФ, так как для ее оформления не требуется большой пакет документов, а кредитная история заемщика для продавца не имеет никакого значения.

Нюансы выбора кредита или рассрочки в видео:

Источник: http://xn--b1adcnh0br.xn--p1ai/rassrochka-ili-kredit.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть